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4月起,如果楼市没有发出这3个信号,你就别急着买房!

2022-05-20 18:23

html模版4月起,如果楼市没有发出这3个信号,你就别急着买房!

“大胡子说房”视频号已经推出,欢迎大家关注!

后续最新楼市动态将第一时间在视频号更新!

最近楼市的利好政策频出,市场回暖已经蠢蠢欲动。

后台来找我问问题的粉丝都多了起来,从之前对楼市持怀疑态度,到现在刚需和置换需求纷纷冒出了头。

千笔楼讯不如一点建议,凯时平台登录官网,今天的问答包含了现在买房最容易踩到的坑!

不管你是否打算近期上车,都建议先收藏再看!能救一个算一个。

顺便提醒一下。

每天我们都会有专业的房产规划师团队解答粉丝的买房问题,如果你也有关于买房的问题,先扫码添加我们专业的房产规划老师微信,你的疑问很快就会被解答了!

问:老师您好,我对买房不是很了解,手头上钱不够,之前一直都是观望,今年陆陆续续看了几个地方,一成首付,首付28万…很心动,对于我这样的低预算来说,是我入手的好机会吗?

答:您好,你问的问题其实很宽泛,但也是很多观望的朋友想问的,很低的首付的楼盘可不可以买呢?

3月初就有坪山某楼盘传出“一成首付,最低37万起”;

过不了多久,首付28万起的楼盘宣传语又传了出来;

坂田也有样学样,有楼盘提出“最低首付1成起”的优惠,“首付分期55万起”;

现在为了吸引眼球,比如我们前两天文章提到过的龙岗新生地段某盘,首付没有最低只有更低,直接打出了首付20万起;

能看出来,最近的开发商确实是有点慌,卖房开始促销比拼。

但对于首付预算本身就不够的购房者来说,这究竟是“抄底”的机遇,还是购房的陷阱呢?

对于这类的现象,我只能说,看个热闹就好,别当真了。

尽管上述列了诸多折扣案例,但这不是一次全市场的大促销。

有的项目是有降价,但是优惠的房源数量不多。

有的项目正常备案、销售,但做个噱头;

但还是有的热门项目,如沙井海岸城,前海润?府,还是照样能够开盘售罄。

条件好的项目卖得好,条件差的项目卖得差,给点优惠促销,本就是合理的市场。

而且这样的情况,在今后预计还会持续。

只不过过去两年我们“日光”、“开盘售罄”听得多了,仿佛过热状态才是常态。

因而,不需要因为一些噱头就入场。

即使现在的行情再差,也没有差到,随便就能捡漏、抄底。

便宜买到好货,才叫抄底。

便宜买条件一般的项目,便宜买不太好的楼层、户型,其实是再正常不过的行为了。

如是你打算近期进场的话,有几点建议给到你:

首先是放平心态,不要总想着买更低、更便宜的。

再低的首付分期,一旦签下还是得你砸锅卖铁的凑够首付。

应该做的就是把自己手头上的预算理清楚,不要被那些噱头唬住了。

你以为是又好又便宜的房子。如果真有,这种好事有多大几率被你遇上。

宁可错过,也不要买错!资金和名额都是非常宝贵的。

其次,如果是不用抢的项目,就不需要在一开盘的时候就买。

项目如果去化不畅,那么可能会持续释放出更多的优惠。

比如前段时间闹得沸沸扬扬的龙华某楼盘,还没开盘就开始打折,降价数十万。

前期买了的业主,尽管感情上理解加同情,但理性上我们并不认为你可以反悔或者闹事。

最后,最根本的还是要多对比和了解产品。

有时候,更重要的事情是提升自己的认知,“买得对”比“买得便宜”更重要。

你买不了深圳的中心,就去买各区中心。买不了各区的中心,就去找片区的中心。片区中心都买不了的时候,就要认真研究规划,找到未来的中心。

拿时间来换空间,用专业弥补资金不足,才有机会实现弯道超车。

重要的话再说一遍:买房宁愿错过,也不要买错!

在买房路上,有任何的拿不准的问题和想法,都可以扫码添加李老师及其专业团队咨询。

问:李老师您好,经常看您的直播,有些问题想请教您,手里资金有限,首套房,目前考虑在深圳买在西乡的一套06年的老破小,看了很多说法,每天焦虑的睡不着觉。想问老师,老破小还有购买的价值吗?

答:你好,先回答你的问题,可以买,但得综合你自身的条件情况。

关于老破小的价值,我想从从以下四个方面来分析一下,一一对应,就知道有没有购买的价值了。

第一是确定片区价值,看这个楼盘有没有价值,首先看该片区有没有发展潜力和发展价值。

一般来说,好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值;

随着前海从概念到落地,宝安承接了前海大量最直接的外溢,宝中甚至已经跻身了一等一类的板块。

而西乡随着这几年的发展,进步的还是十分明显的,单是高大上的购物中心都添了好几个。

气质这一块已经不输梅林,景田,莲花这些福用老城区了,夸张一点说已经略有超出的感觉了。

深圳向西发展是大势所趋,目前深圳的经济中心落在深圳湾、前后海、科技一带,距离宝安中心的距离反而近于福田。

时间就是金钱,谁更近谁就更香,这是铁律。

所以西乡,目前来看已经是比较优质的二类板块,现在的价格还不是特别高。

虽然它不会成为领涨的板块,但是再过几年西乡可能真的会让很多刚需高攀不起。

第二是楼盘折价情况,不管这个房产有多便宜,总归有指导价。

如果是碰到低于指导价的楼盘,是可以直接考虑入手了,如果产品价格和市场价还是虚高或者微微持平,那就还可以再观望一下;

第三是楼龄问题,没想到吧,楼龄其实不是一个很重要的问题,。

06年的房子放在西部来说,不算是楼龄很大的。

只要保养得当,只要市场可以接受,那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大。

最后一点,如果有学区等配套的加持,那更加受欢迎。

学位方面,如果学校的口碑、师资力量不错,政府投入比较大,宝安区排名中上的优质中学。那房子有学位属性还是很保值的。

所以,不必焦虑,能在深圳上车说明你已经很优秀。

按照上述分析,一一对应你想买的房子。

二手房市场的行情很深,一方面可能因为没有经验买不到正确产品,另一方面因为容错空间小,第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响。

以上就是我针对粉丝问题的详细回答,你是否也有相似的购房疑惑呢?

如果你也是在购房路上迷迷糊糊,得不到准确的答案,扫码添加李老师及其团队专业的房产规划师微信。告诉我们你的预算,我们帮助你最大化程度的使用,让你的每一分钱都不会被浪费。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

看完文章如果想要了解大湾区最新的降价、降首付的楼盘,最全的大湾区新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会,可以直接扫描下方的二维码,咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

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干货:地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房

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